Exklusive, schöne Eigentumswohnung in Traumlage, unmittelbar an der Therme

Bad Kleinkirchheim / Bach / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine große, im modernen Landhausstil sehr geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung an, die über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Wohnküche und einer großen Aussichtsloggia in sonniger Südausrichtung verfügt. Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Letztgeschoss (ohne Lift) einer kleinen, gepflegten Wohnanlage, die um 2010 adaptiert und saniert wurde. Diese großzügige 5-Zimmerwohnung setzt sich aus zwei Wohneinheiten zusammen, die durch eine Wandöffnung mit großer doppelflügeliger Glas-Schiebetüre miteinander verbunden wurden. Man kann auch recht unkompliziert diese beiden Einheiten wieder voneinander trennen. Die große Aussichtsloggia erstreckt sich fast über die gesamte Südseite des Gebäudes und bietet viel Platz und eine tolle Sicht auf die Therme, die Pisten sowie die umliegende Landschaft.
Lage: Bad Kleinkirchheim – Bach
Diese relativ kleine Wohnanlage befindet sich direkt im Ortskern von Bad Kleinkirchheim und grenzt regelrecht an die Therme St. Kathrein an. In unmittelbarer Gehnähe liegen die Skipisten und die Maibrunnbahn. Die Lage ist verkehrsberuhigt, relativ ruhig und schön. In wenigen Gehminuten erreicht man die Therme „Römerbad“ sowie die Kaiserburgbahn mit Anschluss an das gesamte Schigebiet. Die Tourismusortschaft Bad Kleinkirchheim liegt in den Nockbergen auf 1.100 Metern Seehöhe und ist ein beliebter Wander-, Ski-, Golf- und Luftkurort. Bad Kleinkirchheim gliedert sich in drei Katastralgemeinden Kleinkirchheim, Sankt Oswald und Zirkitzen, die neun Ortschaften (Aigen, Bach, Kleinkirchheim, Obertschern, Untertschern, St. Oswald, Staudach, Rottenstein und Zirkitzen) umfassen. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Gipfel des Kolmnocks (2331m).  Nördlich der Ortschaften Kleinkirchheim und St. Oswald gehört ein Teil des Gemeindegebiets zum Biospährenpark Salzburger Lungau und Kärntner Nockberge. Die einzige Verkehrsanbindung nach Bad Kleinkirchheim führt durch die Nachbargemeinden Radenthein im Westen und Reichenau im Osten. Bad Kleinkirchheim grenzt an Krems im Nordwesten und Feld am See im Südwesten. Das sonnenverwöhnte Skigebiet der Nockberge verfügt über 24 Seilbahn- und Liftanlagen,103 Pistenkilometer, 34 breite Skipisten und Abfahrten und 1 Kaiserburg Bob.  Das Römerbad und die St. Kathrein Therme bieten Wellness und Erholung auf hohem Niveau Die wunderschönen Wander- und Skigebiete, Turrach, Falkert, Sirnitz, Hochrindl, sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen. Der malerische Millstätter See liegt zwischen den bewaldeten Nockbergen, etwa 20 Autominuten von Bad Kleinkirchheim entfernt. Er ist der zweitgrößte und sogar der tiefste und wasserreichste See Kärntens und erreicht bis zu 26 Grad. Die größten Orte am Millstätter See sind Seeboden, Millstatt und Döbriach.
Wohnnutzfläche:  ca. 115,43 m²
Zimmer:  5
Bäder: 2
Raumaufteilung: Im Letztstock befindet sich lediglich die gegenständliche Wohnung, die aus zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Wohnungseingangstüre besteht.  Zwischen den beiden Wohnungseingängen gibt es am Stiegenhauspodest einen großen, praktischen Garderobenschrank.
Hauptwohnungseingang (links)… Eingangsdiele, WC (HWB und Boiler) mit Schiebetüre, Schlafzimmer mit Schiebetüre, Vorraum mit Garderobenschrank, Abstellkammer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Loggia), Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, Bidet und WC), große Wohnküche mit Holzeckbank (mit Stauraum) und großem Holztisch, schöne Einbauküche samt E-Geräten und Ausgang auf die Loggia; durch die große, zweiflügelige Holz-Glasschiebetüre gelangt man in das schöne, große Wohnzimmer mit Fernsehsitzecke und Ausgang auf die große Loggia mit Dachkammer;  im Wohnzimmer gibt es einen Essbereich, hier befindet sich auch die zweite Wohnungseingangstüre sowie die kleine Schrankküche; vom Wohn-Essbereich gelangt man in das Hauptschlafzimmer und weiter in das Badezimmer En-Suite;
Pkw: 3 KFZ-Freistellplätze
Verfügbarkeit:  nach Absprache, relativ rasch
Energieausweis: HWB 128,5 kWh/m²a, fGEE 1,33
Kaufpreis:  € 568.000,00

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