Gediegenes Landhaus mit Doppelgarage und Gartenholzhaus in sonniger und ruhiger Wohnlage

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Objekt ID : H-VL-7

Wernberg / Villach Land / Ossiacher See / Wörthersee / Kärnten / Österreich

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen eine ausgesprochen schöne Liegenschaft im Kärntner Landhausstil an. Auf dem 1.162 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück wurde 1992 das 1 1/2-geschossige Landhaus im qualitativ hochwertigen, traditionellen Kärntner-Baustil in Holzriegelbauweise mit Massivkellergeschoss errichtet. Das Landhaus besteht aus zwei Wohneinheiten und weist eine Nutzfläche von etwa 450 m² und eine Wohnfläche von etwa 300 m² auf.
Das Objekt verfügt über eine geräumige Doppelgarage im Unter- bzw. Kellergeschoss, die man über die gepflasterte Einfahrt erreicht. An der Rückseite des Zweifamilienhauses wurde eine Zufahrt errichtet, die zum Gartenhäuschen führt und weitere Parkmöglichkeiten bietet.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Großfamilie und bietet viel Platz zum Leben und Entfalten in ländlicher Lage und infrastrukturell gut erschlossener Lage.
Lage: Villach Land / Wernberg
Die Liegenschaft ist in einer kleinen Wohnsiedlung in der beliebten Ortschaft Wernberg situiert. Wernberg liegt östlich von Villach, zwischen Villach und Velden am Wörthersee. Die wunderschönen Kärntner Seen, der Ossiacher See, der Faaker See sowie der Wörthersee, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Von der gegenständlichen Liegenschaft erreicht man in nur 2 Autominuten das Wernberger Ortszentrum mit ausgesprochen guter Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Fleischhauerei, Apotheke, Banken, etc.) sowie das Gemeindezentrum, Volksschule, Kindergarten mit Hort, Businesspark mit Fitnesscenter, Apotheke, Post, etc. befinden sich im Ortskern von Wernberg.
Bis nach Villach sind es ca. 12 Autominuten. Die Autobahnanbindung nach Salzburg/Wien/Italien/Slowenien ist in 5 Autominuten zu erreichen.
Geschosse: Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Keller- und Garagengeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 450 m² Nutzfläche wovon ca. 300 m² reine Wohnfläche sind
Grundfläche: 1.162 m² – größtenteils ebenerdig verlaufend und komplett eingefriedet
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Terrasse: ca. 20 m²
vor ca. 8 Jahren wurde die Terrasse überdacht und ein Sicht- und Windschutz angebracht
Balkon: ja, im Obergeschoss
Zimmer : 7
Badezimmer mit WC: 3
WC separat: 1
Heizung:- Öl-Zentralheizung mit neuem Kunststoffkessel und Tank (ca. 2010)
– Tankvolumen ca. 3.000 Liter
– Fußbodenheizung im Badezimmer und Wohnzimmer
– Warmwasseraufbereitung mittels Ölheizung
– Holzschwedenofen im Wohnzimmer
Pkw: Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
3 weitere KFZ-Freistellplätze auf Eigengrund vorhanden
Zustand: sehr gut, gepflegt!
Bauweise: Massiv- und Holzriegelbauweise
Verfügbar: sofort!
Energieausweis: HWB 81,0 kWh/m²a
Kaufpreis: € 590.000,00 inkl. 2 Küchen und aller Einbauten


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Im Falle des Ankaufes entstehen dem Käufer folgende Nebenkosten, die vom Kaufpreis berechnet werden:

3.5 % Grunderwerbssteuer, 1.1 % Grundbucheintragung, 3 % zzgl. 20 % MwSt. Vermittlungsprovision,
Vertragskosten lt. Anwalts- oder Notariatstarif

Hinweis

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, also für Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter tätig sind.


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